Спрос на высококачественные складские комплексы увеличивается как за счет выхода на рынок новых арендаторов, так и благодаря повышению площадей, нужных уже имеющимся компаниям. «В связи с этим, с начала 2-ой половины 2010 года на рынке наблюдается стабилизация уровня заполняемости и даже определенная положительная динамика», - гласит Зося Захарова. Общий уровень свободных площадей на конец 2010 года составил 14-18% (в первом полугодии 2010 года - 25%) и в течение 1 квартала 2011 г. не перетерпел существенных конфигураций.
Большая часть высококачественных складских помещений в Санкт-Петербурге сосредоточено в больших промышленных зонах с комфортными подъездными способами в Пушкинском, Столичном и Всеволожском районах. Основная толика складских объектов класса «А» размещена на юге в промзоне «Шушары» (33%) и на востоке - в промзоне «Уткина Заводь» (15%). Основная толика складских объектов класса «В» сконцентрирована на западе - промзона «Предпортовая» (31%) и на севере - промзона «Парнас» (17%)-
Наблюдается понижение объемов ввода качественных складских площадей: в 2010 году было введено в 2,6 раза меньше площадей, чем в 2009 году. На наиблежайшие годы заявлено маленькое количество проектов-
Основная толика складских помещений высочайшего класса имеют площадь более 30 000 кв. м. Более нередко предлагаемая к аренде площадь - 2 000-3 000 кв. м-
В течение 2010 года происходит плавное понижение толики свободных площадей в складских комплексах высочайшего класса. В 2012 году спрос на высококачественные складские помещения может возвратиться на докризисный уровень и к 2014 году превысить предложение- Благодаря росту экономического развития Санкт
Петербурга, наблюдается повышение количества сделок аренды и повышение размера площадей при заключении контракта аренды-
Арендные ставки в складских комплексах класса «А» составляют 225-275 руб. за кв. м за месяц, класса «В» - 190-250 руб. за кв. м в (triple net), плюс операционные расходы около 80 руб. за кв. м за месяц. В 2011 году ожидается предстоящая стабилизация уровня арендных ставок, может быть маленькое увеличение в рамках индексации платежей на 5-10%-